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Lorsque vous vendez une propriété au Costa Rica, quel est, selon vous, l’aspect le plus important sur lequel il faut se concentrer pour vendre rapidement et, avec un peu de chance, attirer plusieurs offres ? Les photos ? La présentation ? Ces éléments sont certes importants, mais ne vous méprenez pas : fixer le bon prix est le véritable secret d’une vente réussie. C’est pourquoi je recommande toujours de prendre le temps de comparer les prix des propriétés récemment vendues et de consulter un agent immobilier de confiance qui connaît le marché local.

Dans ce guide, je vous expliquerai le processus de vente au Costa Rica, ainsi que les frais et les taxes dont vous devrez tenir compte. Faisons de la vente de votre propriété une expérience simple et gratifiante !

Préparer votre bien à la vente

Avant de procéder à la mise en vente de votre bien, assurez-vous que les tâches suivantes ont été accomplies :

• Payez les taxes foncières: Réglez les taxes foncières en suspens pour éviter les problèmes de dernière minute.
• Effectuez les réparations nécessaires: Réglez les problèmes importants qui pourraient décourager les acheteurs potentiels.
• Engagez un agent immobilier qualifié: Choisissez un agent qui respecte les règles de la SUGEF et qui est compétent dans votre région. Un agent local peut vous aider à fixer un prix compétitif et à gérer efficacement le processus de vente.

Le processus d’inscription au CR de ZonAzul Realty

Chez ZonAzul Realty CR, notre processus d’inscription est conçu pour mettre en valeur votre propriété et atteindre les bons acheteurs :

1. Rencontre initiale: Nous visitons votre propriété pour en comprendre les caractéristiques, discuter de vos objectifs et définir des attentes claires concernant le marché.
2. Vérification de la propriété: Nous confirmons tous les détails de la propriété afin de la présenter avec précision aux acheteurs potentiels. Un contrat de vente est ensuite préparé, précisant le prix et la commission immobilière.
3. Séance photo et vidéo: Nous organisons une séance photo professionnelle, idéalement pendant la saison verte avec un ciel bleu, pour capturer les meilleurs angles de votre propriété.
4. Commercialisation de votre propriété :
   Nous créons une annonce complète et la publions sur diverses plateformes régionales et internationales, y compris notre site web et nos réseaux sociaux. De plus, nous collaborons avec d’autres agences afin de maximiser la visibilité de votre bien.

Coûts et frais liés à la vente d’un bien immobilier

En tant que vendeur au Costa Rica, vous devrez tenir compte des coûts suivants :

1. Taxe sur les plus-values

• Exemption de résidence principale: Si le bien a été votre résidence principale pendant au moins 183 jours, vous êtes exonéré de cette taxe. Cette exonération peut être utilisée une fois tous les trois ans.
• Pour les propriétés achetées avant le 1er juillet 2019:
  • payer 2,25 % du prix de vente, ou
  • Payez 15 % de la plus-value (prix de vente moins prix d’achat).
• Pour les propriétés achetées après le 1er juillet 2019:
  • Payez 15 % du gain.

2. Droits de mutation et frais juridiques

• Droits de mutation: 1,5 % de la valeur de la transaction.
• Frais d’avocat: Ils sont généralement compris entre 1 et 2 % de la valeur de vente du bien.

3. Commission immobilière

• La commission standard est de 6,78 % (6 % + 13 % de TVA) du prix de vente de la propriété. Ces frais garantissent que votre agent s’engage pleinement à la commercialisation et à la vente de votre bien, en suivant le processus complet décrit ci-dessus.

Les étapes clés après avoir reçu une offre

Une fois que les deux parties se sont mises d’accord sur le prix de vente, l’agent immobilier de l’acheteur émettra une lettre d’intention d’achat (LOI) précisant les conditions générales de l’offre, y compris le prix proposé, la période de due diligence (vérification préalable) et le calendrier prévu.

Si vous acceptez les conditions, la lettre d’intention est transmise à votre avocat, qui commencera à rédiger le contrat d’option d’achat, lequel officialise l’accord et définit les conditions de la transaction.

Pendant la période de due diligence, l’avocat de l’acheteur vérifiera que la documentation de la propriété est claire et complète. Cela inclut la vérification de la propriété du bien, du zonage, des services publics (eau, électricité), des taxes et de toute éventuelle charge ou restriction légale.

Si tout est en ordre et que la due diligence est validée, l’acheteur et le vendeur conviennent d’une date de clôture et d’un lieu de signature pour l’acte de vente final. Une fois l’acte signé, la société d’escrow libérera les fonds sur votre compte.

Pour faciliter la transaction financière, nous recommandons vivement d’utiliser un service d’escrow agréé. Cela garantit que tous les documents requis sont vérifiés et que les fonds sont transférés de manière sécurisée et efficace, évitant ainsi toute complication bancaire pour les deux parties.

Pourquoi travailler avec ZonAzul Realty CR ?

La vente d’une propriété au Costa Rica ne doit pas être compliquée lorsque vous avez des professionnels expérimentés à vos côtés. Chez ZonAzul Realty CR, nous vous guidons à chaque étape du processus de vente et vous mettons en relation avec des experts juridiques et financiers de confiance. Avec des années d’expérience dans la région de Santa Teresa, nous nous engageons à faire en sorte que la vente de votre propriété soit transparente et réussie.

Contactez nous

Vous avez des questions sur la vente de votre propriété au Costa Rica ? Contactez-nous dès aujourd’hui et laissez ZonAzul Realty CR vous guider tout au long du processus. Ensemble, nous atteindrons vos objectifs de vente avec confiance et facilité.

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