Blog

Al vender una propiedad en Costa Rica ¿cuál dirías que es el aspecto más importante en el que hay que centrarse para venderla rápidamente y, con suerte, atraer múltiples ofertas? ¿Las fotos? ¿La presentación? Aunque esas cosas son ciertamente importantes, no me malinterpretes: fijar el precio correcto es el verdadero secreto para una venta con éxito. Por eso siempre recomiendo que te tomes tu tiempo para comparar precios de propiedades vendidas recientemente y consultes con un agente inmobiliario de confianza que conozca el mercado local.

En esta guía, te guiaré a través del proceso de venta en Costa Rica, junto con las tasas e impuestos que deberás tener en cuenta. Hagamos de la venta de tu propiedad una experiencia sencilla y gratificante.

Preparar tu propiedad para la venta

Antes de poner a la venta tu inmueble, asegúrate de que se han completado las siguientes tareas:

• Paga los impuestos sobre la propiedad: Liquida los impuestos sobre la propiedad que tengas pendientes para evitar problemas de última hora.
• Haz las reparaciones necesarias: Arregla cualquier problema importante que pueda disuadir a posibles compradores.
• Contrata a un agente inmobiliario cualificado: Elige un agente que cumpla los requisitos de la SUGEF y tenga experiencia en tu zona. Un agente local puede ayudarte a fijar un precio competitivo y a navegar eficazmente por el proceso de venta.

El proceso de listado de CR de ZonAzul Realty

En ZonAzul Realty CR, nuestro proceso de listado está diseñado para mostrar tu propiedad y llegar a los compradores adecuados:

1. Reunión inicial: Visitamos tu propiedad para comprender sus características, hablar de tus objetivos y establecer expectativas claras sobre el mercado.
2. Verificación de la propiedad: Confirmamos todos los detalles de la propiedad para presentarlos con exactitud a los posibles compradores. A continuación, se prepara un contrato de venta en el que se estipulan el precio y la comisión inmobiliaria.
3. Sesión de fotos y vídeo: Programamos una sesión fotográfica profesional, idealmente durante la estación verde con cielos azules, para captar los mejores ángulos de tu propiedad.
4. Comercialización de su propiedad:
   Creamos una ficha completa y la publicamos en diversas plataformas regionales e internacionales, incluyendo nuestro sitio web y redes sociales. Además, colaboramos con otras agencias para maximizar la visibilidad.

Costes y honorarios al vender un inmueble

Como vendedor en Costa Rica, deberás tener en cuenta los siguientes costes:

1. Impuesto sobre plusvalías

• Exención por residencia principal: Si el inmueble ha sido tu residencia principal durante al menos 183 días, estás exento de este impuesto. Esta exención puede utilizarse una vez cada tres años.
• Para inmuebles comprados antes del 1 de julio de 2019:
  • Pagar el 2,25% del precio de venta, o
  • Paga el 15% de la ganancia (precio de venta menos precio de compra).
• Para inmuebles adquiridos después del 1 de julio de 2019:
  • Paga el 15% de la ganancia.

2. Impuestos de transmisiones patrimoniales y gastos legales

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 1,5% del valor de la transacción.
• Honorarios del abogado: Suelen oscilar entre el 1% y el 2% del valor de venta de la propiedad.

3. Comisión Inmobiliaria

• La comisión estándar es del 6.78 % (6 % + 13 % de IVA) del precio de venta de la propiedad. Esta tarifa garantiza que su agente esté completamente comprometido con la comercialización y venta de su propiedad, siguiendo el proceso integral descrito anteriormente.

¿Qué sucede cuando hay un comprador interesado?

Una vez que ambas partes acuerdan el precio de venta, el agente inmobiliario del comprador emitirá una Carta de Intención (LOI) que detalla los términos básicos de la oferta, incluyendo el precio propuesto, el período de due diligence (verificación previa) y el cronograma estimado.

Si usted acepta los términos, la carta de intención se envía a su abogado, quien comenzará a redactar el Contrato de Opción de Compra, el cual formaliza el acuerdo y establece las condiciones de la transacción.

Durante el período de due diligence (verificación previa), el abogado del comprador verificará que la documentación de la propiedad esté clara y completa. Esto incluye la revisión de la titularidad, el uso de suelo, los servicios públicos, los impuestos y cualquier posible carga o impedimento legal.

Si todo está en orden y la verificación previa recibe luz verde, el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de cierre y un lugar para la firma del acto de compraventa. Una vez firmado el acto, la empresa de escrow liberará los fondos a su cuenta.

Para facilitar la transacción financiera, recomendamos utilizar un servicio de escrow autorizado. Esto garantiza que toda la documentación requerida sea verificada y que los fondos se transfieran de manera segura y eficiente, evitando cualquier complicación bancaria para ambas partes.

¿Por qué trabajar con ZonAzul Realty CR?

Vender una propiedad en Costa Rica no tiene por qué ser complicado cuando cuentas con profesionales experimentados a tu lado. En ZonAzul Realty CR, te guiamos en cada paso del proceso de venta y te ponemos en contacto con expertos jurídicos y financieros de confianza. Con años de experiencia en la zona de Santa Teresa, nos comprometemos a que la venta de tu propiedad se realice sin problemas y con éxito.

Contactanos

¿Tienes preguntas sobre la venta de tu propiedad en Costa Rica? Ponte en contacto con nosotros hoy mismo y deja que ZonAzul Realty CR te guíe durante el proceso. Juntos, alcanzaremos tus objetivos de venta con confianza y facilidad.

También le puede interesar este artículo: